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最近很多网友在搜集关于人民银行房地产贷款集中度管理制度的解答，今天辛编为大家整理5条解答来给大家全面解读！ 有87%女玩家认为人民银行房地产贷款集中度管理制度(银行业房地产贷款集中度管理制度)值得一读！

5条解答

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一.银行贷款管理控制程序及规定？

1.中国银行贷款跟踪管理暂行规定总则第一条本规定依据《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》以及中国银行关于信贷管理的有关规定制定。

2.关联资料：宪法法律共1部部委规章共1部行业规范共1部第二条本规定所称的贷款跟踪管理是指贷款批准发放之后到贷款收回之前的各个环节及各个方面的贷款管理。

3.第三条贷款跟踪管理的主要任务是以贷款风险管理为核心，通过对中国银行贷款跟踪管理的组织形式、方法制度、人员配备及贷款本身、借款企业、担保等因素的跟踪检查分析，及时发现问题并采取相应的管理措施，以达到防范、控制和转化贷款风险，提高信贷资产质量和效益的目的。

4.贷款跟踪管理的职责分工第四条贷款的跟踪管理要坚持审贷分离的原则。信贷业务部门负责对贷款及借款企业进行日常和定期的监督检查，收集有关贷款信息并进行分析，对影响贷款安全和形态变化的重要事项进行报告，对贷款展期及贷款分类等进行初审与报批，做好贷款资产的保全及呆账贷款的申报，填写各种贷款业务统计报表等。

5.第五条信贷管理部门要全面监控借款企业信用的变化，适时调整借款企业的授信额度，协调各授信部门的授信行为，对信贷业务部门提交的有关贷款展期、贷款分类及呆账核销等事项进行审批，对信贷业务部门报告的其他事项进行研究提出处理意见，对非正常贷款及不良贷款提出跟踪管理的要求或建议，对辖内分支行及信贷业务部门的贷款管理情况进行检查、指导等。

6.信贷人员配备第六条为保证贷款跟踪管理各项措施的落实，各行要及时补充和调整信贷人员，保证信贷人员的数量和质量与信贷业务的规模相适应、与有效开展贷款的跟踪管理工作相适应。

7.信贷员人均分管的借款企业原则上不能超过10户，有特殊情况的，最多不能超过20户。第七条对在中国银行贷款余额超过20亿元人民币(外汇贷款按比价折算)的大型贷款客户，由一级分行配备处级住厂信贷组或处级专管信贷员(或客户经理)。

8.一级分行可选择部分辖内贷款企业，配备科级住厂信贷组或副处级以下的专管信贷员(或客户经理)。有关人员在住厂期间享受相应职务待遇。调离本岗位时，职务重新任命。第八条为及时发现贷款跟踪管理中存在的问题，要定期进行信贷人员的岗位轮换。各行要严格按照总行有关岗位轮换的规定，做好信贷人员的岗位轮换工作。信贷人员岗位轮换之前，信贷部门要对其在原岗位上发放的贷款进行认真检查，对有问题、有责任的贷款，要在离岗前进行处理。

9.第九条为提高贷款跟踪管理的质量，各行要加强信贷人员的岗位培训和业务考核。对新上岗人员要进行综合考试，合格后才能上岗；考试不合格的，不得从事信贷工作。对已经在岗的信贷人员要组织学习新业务、新知识，要定期进行综合考核；考核不合格的，半年后再次考核，仍不合格的，要调离工作岗位。

10.有条件的地方可实行聘任制。贷款使用与回收的跟踪检查第十条要密切跟踪贷款资金的流向，确保贷款按照约定的用途使用。企业在使用贷款资金时，要由信贷员审查企业的用款计划、购货合同等，以保证贷款按照合同规定的用途使用。当发现贷款用途与合同约定不一致被挪作他用时，要暂停企业用款，限期纠正。固定资产贷款发放后，要转入该项目开设的存款账户，实行专户管理，专款专用，严格把好贷款支付关。第十一条要加强借款企业货款回笼的跟踪监督，适时分析借款企业资金运动特别是现金流量的变化情况及存在的问题。

11.对于中国银行贷款所形成的资金回流要密切跟踪，督促企业按时还贷，防止挪作他用，增大贷款的回收风险。第十二条流动资金贷款到期前一个月，信贷员要重点对借款企业的还款能力和还贷资金落实情况进行调查。固定资产贷款、房地产贷款在贷款按还款计划到期前三个月，信贷员要检查借款人的还款资金来源是否落实，能否按期归还贷款本息。

12.并在此期间内对企业账户的变动情况进行严密监控，督促企业加强资金回笼。第十三条要加强对贷款本息的催收工作，在贷款到期前向借款人发出“贷款即将到期通知书”。借款人与贷款人在同一城市的，“贷款即将到期通知书”在短期贷款到期一个星期之前、中长期贷款到期一个月之前发出；借款人与贷款人不在同一城市的，上述时间分别为两个星期和两个月。

13.第十四条借款人不按期支付利息、不按期归还到期贷款的，要依合同约定直接从借款人或保证人账户上划收贷款本息。

14.对逾期贷款，要每季向借款人和保证人发一次“催收逾期贷款通知书”，并留回执。对不按期归还贷款的借款人及其保证人，要注意借款合同和保证合同的诉讼时效，确保在诉讼时效期内提起诉讼或依法处理抵(质)押物。

15.借款企业的跟踪检查第十五条在贷款使用过程中，要对借款企业按照下列检查内容进行检查：企业领导班子的综合素质情况及其变动情况；企业的生产经营情况，包括生产能力、成本费用、特别是产品的市场变化情况，如销售收入、应收账款周转率、存货周转率等；企业主要财务指标情况，如流动比率、速动比率、资产负债率、销售利润率等；企业负债情况，如银行借款(其中中国银行借款)、银行承兑汇票及信用证的使用与兑付情况、企业应付账款净值、或有负债等；企业债务偿付情况，如贷款是否逾期、欠息及质量分类情况；企业在中国银行的存款、结算及办理其他银行业务的情况；企业对外重大投资情况；企业涉及法律诉讼情况；企业改组、改制及贷款等债务落实情况；贷款保证人保证能力变化(对担保企业也要按照本条内容进行检查)及贷款抵(质)押物的保管和价值变化情况1企业上述变化是否导致企业信用等级及其授信额度发生变化及其对中国银行贷款安全的影响。

16.第十六条固定资产贷款和房地产贷款还应增加以下检查内容：项目资本金及其他资金来源落实情况；项目进展是否顺利，建设进度是否符合计划，有无延长情况及延长原因，项目建设过程中总投资是否突破，突破原因及金额；项目累计完成工作量与项目累计财务支出数是否相当，费用开支是否符合有关规定；项目采用的技术、工艺、设备等是否出现较大变化；项目投产或项目建成后的效益情况和市场情况；项目建成后设施和设备运转是否正常，是否达到预期的效益指标，住房销售计划进展情况；个人住房担保贷款还要检查借款人有无骗取银行信用、是否按期支付住房款项以及职业、收入、品行的变化情况。

17.第十七条对借款企业的检查要坚持日常检查和定期检查相结合，日常检查主要是及时掌握企业的临时性、局部性变化，每次检查后要将检查情况在贷款管理台账上记录备查，遇有重大情况时要及时报告。

18.定期检查则是对企业的总体情况进行全面检查，包括上述各项内容，并在检查后10天内，写出检查报告报有关领导。

19.由总行审批的贷款，其检查报告应报总行有关部门。第十八条定期检查的间隔期应不长于以下标准：AAA、AA级企业不超过180天；A、BBB级企业不超过90天；BB级以下企业一般为60天，没有参加评级的企业，其贷款检查间隔期由二级(含)以上分行确定。

20.固定资产贷款、房地产贷款检查间隔期不超过90天。当发生欠息、贷款逾期及银行因担保垫付资金时，要立即进行特别检查，查明原因，采取措施。第十九条在贷款跟踪检查中如发现借款企业有下列情况之一的，经二级以上分行认定后，要将该企业列为有不良记录的企业：向银行提供虚假财务报表或情况；未经银行同意，擅自处理抵(质)押物；有意拖欠到期贷款或贷款利息；通过各种形式逃废银行债务。

21.对有不良记录的企业，要向上级行报告，并通报有关行，对其贷款从严掌握，视情况给予贷款加息或罚息。贷款风险预警与质量分类第二十条建立贷款风险预警制度，及时预测和发现贷款风险。贷款风险预警设置以下主要指标：财务方面，包括营业收入、存货、应收账款、流动比率、速动比率，当这些指标中的任何一项在半年之内所发生的不利变化超过8 时。

22.非财务方面，包括企业主要管理人员行为异常或发生不利变动、企业内部管理混乱或不利消息增多、企业涉及大额不利诉讼、企业主要产品所在行业存在较多不利因素或出现重大投资失算。

23.与银行交易方面，包括账户存款持续减少、票据发生拒付、多头借贷或骗取贷款、银行索要的财务报表等资料不能按时报送或回避与银行的接触等。

24.第二十一条当发现上述诸因素中的任何一种出现时，应当立即对借款企业进行全面的检查，查清企业变化的真实情况及原因，并采取相应的管理措施。

25.当企业情况变化较大，可能影响中国银行贷款安全时，信贷业务部门要向信贷管理部门汇报或按规定程序转入相应的非正常贷款进行管理。

26.第二十二条在前述贷款使用及回收检查、借款企业检查和风险预警的基础上，按照贷款的风险程度对贷款进行质量分类。

27.中国银行贷款按风险程度分为以下五类：正常贷款：借款人能够严格履行贷款合同，有充分把握按时足额偿还贷款本息。

28.关注贷款：尽管借款人目前有能力偿还贷款，但存在一些可能对贷款偿还产生不利影响的因素，如果这些因素继续存在，将会对借款人的还款能力产生影响。

29.次级贷款：借款人的还款能力出现了明显的问题，依靠其正常经营收入已无法保证足额偿还贷款本息。可疑贷款：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失。损失贷款：在采取所有可能的措施和一切必要的法律程序之后，预计贷款仍然无法收回，或只能收回极少部分。后四类称为非正常贷款，后三类贷款称为不良贷款。第二十三条贷款分类的核心是贷款的风险程度，采取定性与定量相结合的方法进行划分，具体标准和程序参照中国银行关于贷款分类的有关规定执行。

二.人民银行规定房地产企业贷款资产负债率多少合适

资产负债率保持在50 比较合理，也就是资产与负债的比例为1：。但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，资产负债率80 以上也可以。当然还有一些其它的指标，银行不会单看资产负债表的。

三.贷款风险分类指导原则，银行业监督管理办法，商业银行资本充足率管理办法，人民银行结算账号管理办法，商

1.《商业银行经营学》戴国强高等教育出版社《中央银行概论》/陈学彬高等教育出版社我们的教材，讲的很清楚的。

四.融资融券信用账户集中度规定？

为了有效防范和化解融。券市场情况和风险管理要求，决定对信用账户持仓集中度进行控制，具体有：根据证。券市场情况和风险管理要求，决定对信。用账户持仓集中度进行控制，则禁止该客户普通买入或者融。资买入等措施：信用账户维持担保比例低于180 ，账户内该证。券市值占信用总资产的比例不高于40 。

五.人民银行对农信社贷款的四个规定

1.第一条为适应农村金融管理体制改革的需要，保证农村信用合作社以下简称农村信用社与农业银行脱离行政隶属关系后稳定、健康地发展，依据《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》，制定本规定。

2.第二条本规定所称中国人民银行对农村信用社贷款，指中国人民银行对经营管理型农村信用合作社联社以下简称县联社或农村信用社发放的贷款。

3.第三条中国人民银行对农村信用社贷款管理实行总量控制、限额管理、划分权限、余额监控的办法第四条中国人民银行仅对县联社或农村信用社以下统称借款人以下三种用途发放贷款