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最近很多妹纸们在询问关于房贷利率上浮房价是涨还是跌的解答，今天虞编为大家整理10条解答来给大家答疑解难！ 有89%新玩家认为房贷利率上浮房价是涨还是跌(房贷利率上浮了吗)值得一读！

10条解答

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一.房贷再收紧，房价是涨还是跌

1.房贷利率收紧，房价降价自一季度末调控加码以来，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。

2.北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。

3.监测发现，从近期各家银行的利率情况来看，目前超过95 以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20 的情况。

4.在现阶段信贷环境持续收紧的情况下，银行的信贷政策也是趋于严格，随着三季度四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。

5.中原地产研究中心统计数据也显示，目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准，二套房上浮10 -20 。

6.业内表示，从上半年信贷政策收紧后，各家银行的利率优惠也在逐步减少，而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。

7.市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。

8.中原地产首席分析师也表示，房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大。不过，专家表示，近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为，对于中介机构来说，银行的房贷业务是有回扣等收入的，在当下，各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。

9.部分银行与中介的合作意愿降低，所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。专家认为，尽管房贷在收紧，但由于今年一手房和二手房成交量并不高，贷款需求也就随之下降，房贷额度不会显得紧张。

10.21世纪经济报道记者了解到，在近期北京市住建委网签系统升级调整后，各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。

11.由于此前“京八条”的出台明确了银行从严审查的规定，对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。

12.此外，各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20 后，此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。

二.首套房贷利率大幅上调房价是涨还是跌

1.房价的影响因素经济因素。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

三.首套房贷款利率上浮10 房价终于要下跌了吗

你好，你的逻辑点在哪里呢？房贷利率上浮，是为了抑制购房人的购房激情，侧面说明购房人太多了。换句话说，房子少了。另外，你看一下过去20年的房价情况，你会发现房价上涨是必然结果，短期可能有小幅度下降。最后，房价降了，卖房子的人不卖房子就可以了，但是刚需客户始终要买房的。这一块，没有人能控制。

四.银行利率上浮意味房价下跌嘛

1.银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本，变相抑制房价。深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。

2.加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严，导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够，贷款照样发放)，再加上美国次贷的影响，央行防范于未然，配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调，个人信用审核力度加大，外籍人士购房限制等等。

3.同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家，只要你有一套自用，其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了。

五.银行贷款利率提高，对房价有何影响，是涨还是跌。

1.一般情况下，房贷利率提高，购房者成本增大，若购房者考虑到房价过高，跌得更多，就会对买房持观望态度，若是这样，急于买房的人就会越来越少，房价就会慢慢渐跌但房价上涨的主要原因是在源头：开发商拿到的土地价格太高了，开放商为了盈利不致亏本，就会将成本打入房价，让购房者来承担高土地价格带来的恶果据有关人士分析，这是市场经济，政府也很难控制房价的上涨，除非降低土地成本还有些人分析，实际上每平方米的建筑成本只有几百元不等。

六.房贷利率普遍上调后，房价是升还是降

1.确实有一定作用，但是这并不是影响房价的唯一因素，如果当地政策或国家政策影响的话，当地房价大幅上涨，利息再高都有人买。

因为房价增长速度大于利息增长速度的话，就有很多人继续买房。当房价增长速度低于利息的话

七.房贷利率为何上涨，还有下降的可能吗

1.这要看中央的政策吧~如果中央觉得房价盖跌跌了，房贷利息就会涨。当然我觉得，并且绝大多数老百姓的愿望都是房价可以降降火，如果政府真的响应老百姓的号召，控制房价上涨，那么房贷利率就会上调的。

2.但是虽然大家都是那么期盼的，但是这控制房价都嚷嚷好几年了，也没什么成效，开发商还是那个价，老百姓还是买不起。

昨天看一个纪录片，中国农民工平均工资50年不吃喝能买房就不错了。

八.首套房贷利率上浮对房价有哪些影响

1.首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从9 上涨到了0 ，那么已购房者房贷利率就是0 乘以原来的折扣。

利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

九.房贷利率涨了，房价会下调吗

1.我认为你说的房贷利率涨了，房价有可能会下调，是有一定道理的，当然国家的调控旨在控制房价的过快上涨，以此来打压房地产泡沫！

2.但同时由于房贷利率涨了，使开发商和消费者成本增加，作为消费者来讲有两种，一种是投机者，一种是居住者，前者发现政策打压，所以觉得风险加大，于是会退出观望，而后者会有更谨慎的做法，由于开发商房屋的成交量的缩减和加上前两年房屋过快的开发，使得供过于求，开发商的成本的增加和同行的激烈竞争，不的不用降价来解决房子的积压，来换取资金。

目前已有地方出现降价，今天新闻也有报道。

十.房贷利率又上调了，房价将会怎样

1.利率上调，贷款成本增加，对投资性住房打击很大，房价会下跌。但是并意味这一个人买房成本就降低了，因为对于大部分人来说，都是按揭买房，同样房贷利率会上升，那么因此付出的住房贷款也会多很多。