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最近很多童鞋在找寻关于什么情况下算首套房贷款的解答，今天能编为大家淘遍10条解答来给大家解读分析！ 有78%大神认为什么情况下算首套房贷款(什么情况属于首套房贷款)值得一读！

10条解答

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一.怎么才算首套房

1.购房者必须年满18周岁。所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此，商铺不算是首套房。

2.二套房认定标准：个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款。婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

3.准备结婚，还没有领取结婚证。一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行;婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二.什么情况属于首房首贷？

1.目前的上海政策较为严格，首房首贷需要满足以下两个要求：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国范围内无商业性住房贷款记录，无公积金贷款记录的，按照首房首套政策执行，首付款比例不低于35 。

三.如何界定首套房贷款

1.什么是首套房根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。

2.根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。首套房有哪些优惠政策在贷款买房的时候，对于首套房和二套房，银行会有不一样的贷款政策，其中首套房往往能享受更多优惠。

3.购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30 ，那么二套房首付比例至少是房价的40 。

4.现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10 的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10 ，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20 。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3 -5 。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1 。首套房的认定标准既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策，那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢？

5.现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种。

6.认房不认贷认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

7.认贷不认房认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

8.举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

9.认房又认贷贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

10.在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准，为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。

11.但是，一直以来，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准，到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。

四.什么叫首套房？

1.首套房，是指购买仅拥有一套住房以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。扩展资料房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1 。

2.这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3.以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

五.什么是首套房？首套房是如何认定的

1.大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。

2.那么你知道什么是首套房吗？

3.我们应该如何认定首套房？什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

4.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1 的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

5.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

6.想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。

7.各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。如何认定首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

8.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

9.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

10.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上回答发布于2018-06-当前相关购房政策请以实际为准点击领取看房红包，百元现金直接领

六.什么是首套房贷

不能算首套了因为现在国家规定的是现在是以家庭为单位的夫妻名下只能共同拥有两套房产

七.什么算是第一套房?

1.首套房贷央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为74 ，优惠后相当于58 。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为84 ，首次贷款购房最多可以优惠15 ，相当于81 。

2.多数房贷去年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为83 ，优惠后相当于66 。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低66 的利率，比去年提高了0。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0。

3.78 ；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为0。

4.8 ；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元，减幅为0。

5.二次贷款购房不能享受15 的优惠，而是执行基准利率的1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元；20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。

6.如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元；20年期新月供4003元，比今年减少30元。

八.为什么有的人名下有房，再次买房还算“首套房”？

1.算不算首套房，要看你名下还有没有其他房产，如果你家人的房产房本上是你的名字，那么如果你第一次自己买房也算二套房，如果不是则就是首套房。

2.关于首套房的利率，目前昆明基准利率5年以上的是65 ，不过今年降息调整比较频繁，基准利率经常变动。至于能享受什么样的利率优惠，则不是固定的，需要看你买房所涉及贷款的银行，有的银行折扣多有的则折扣较少，是由银行来定。

九.我再买房贷款算不算是首套房了？

1.买房真的是大家最关注的问题了，既可以买来自住，也可以买来投资。但是鉴于现在的很多规定，有了“首套房”之后再买房子，房子的首付和贷款都相对来说要求更高一点，但是有一些人有了首套房，但是再次购买房子的时候还能按照“首套房”的规定来买就让人非常好奇，是因为什么呢？

2.因为有一些房子确实是“首套房”，但是却不能算作“首套房”。

3.符合以下几个条件的都不算。0小产权房正常情况下，人们购买的房子都是具备房产证的，购买者可以拥有房子70年的产权，但是小产权房却没有房产证。

4.小产权的房子一般是一些私人建的房子，通常是用集体土地修建的房子，是不受法律保护的房子，不具备房产证。

5.这样的房子很多人购买，是因为它的价格优势，会比有房产证的房子便宜很多。小产权房一般都是集体用地，比如像乡下的住宅基本上就属于集体用地。农民只有使用权，没有拥有权。小产权房一般出现在大城市里面，比如深圳和广州，尤其广州是特别多的。因为城市发展的快，有很多村民就在自己的宅基地上面建了很高的房子，然后再把这些房子拿出去卖，换取利益，这种就是小产权房没有房产证的，但是胜在便宜。

6.如果购买了这样的房子也是不算在首套房之类的。0商业房商业房其实指的就是那些公寓。因为正常大家购买的都是住宅，会含有学位，或者是可以迁移户口的，但是公寓是没有这些的，而且公寓的产权比住宅也要少30年，正常的住宅是70年的产权，而商业房的产权只有40年，水电费的缴纳也是不一样的。

7.所以现在有很多年轻人在婚前会购买商业房，一方面是作为投资一方面可以自住，在婚后也可以更有底气，并且不会算在首套房之内，结婚之后还可以按照首套房的福利来购房。

8.之前我很想依靠自己的能力去买一套房，去咨询卖房的朋友，他们就说商业房是不算在首套房之内的，作为单身人士很适合投资这样的房子。

9.0所在的城市认贷不认房有一些城市是看你有没有贷款来衡量你是不是购买的首套房，如果购买者之前购买房子的贷款已经还清，或者是第1次买房子是用的全款，那么就没有贷款记录，所以在购买第2套房子或者第3套房子的时候，还是算作首套房的。

同事在购买第1套房的时候就是全款付的，后来购买第2套就可以按照首套房的规定来还贷款。买房是一件大事，“首套房”的使用一定要慎重一点，多看看，谨慎购买。无论购买商业房还是小产权房或者是住宅等等，都一定要根据自己的实际情况出发，多做功课，不要盲目。

十.怎样算是一套房的贷款，及二套房的贷款

1.你好，现在区别首套房和二套房严格了，现在是以家庭为单位，包括未成年子女，认房又认贷，这和别人借你房子贷款没任何关系。

2.你2001年得那套房子房产证要是你的名字的话，你再买房子就属于二套房了除非你这两套房子不在一个城市，两个地方的房管局没有联网，所以查不到，或是有的城市规定卖掉的房子也不算在你名下。

3.虽然你原来没贷过款，但你要是这次贷款买房就执行二套房的标准了，因为你去银行审批，银行要去房管局调档看你名下有没有其他房产。

4.也许现在还有个别地方或有的银行管的不严，银行不去房管局调档，只查你的征信，这样你还是可按首套算。所以具体地方你应该去问具体银行才准，不过现在国家管的严，估计哪个地方也不敢放松，所以你这个按首套算的肯能性很小。