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最近很多童鞋在找寻关于千万别抵押房子贷款20年的解答，今天邬编为大家精心整理10条解答来给大家全面解析！ 有98%游戏大拿认为千万别抵押房子贷款20年(20年的房子能抵押贷款吗)值得一读！

10条解答

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一.抵押房子贷款~超过20年的房子可以抵押贷款吗？

1.超过20年的房子不可以抵押贷款、银行会以房屋超龄的理由拒绝；抵押贷款是以不动产作抵押贷款，即以房产地产抵押、以经营的企业(工商执照为贷款人申请贷款。

2.贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

二.房龄超过二十年就不可以贷款了吗

1.正常来说贷款年限是30年，商贷是30年-房子年限=贷款年限，这个不是很死板的，一般可以浮动5到10年。

2.竣工不满五年的房子都可以贷30年，超过五年统一只能带15年，那怕是60年代或70年代的房子，而商贷房子超过20年银行为了降低风，都不好做贷款了。

一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

三.超过20年的房子可以抵押贷款吗

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

四.贷款年限有什么规定，一般二十年的房子能贷多少年–

1.如在招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。

2.二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

五.不能办理房产抵押贷款的十种情况

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

六.银行贷款可以二十年还清吗？谢谢。(不要乱回)

您好，现阶段针对贷款房龄问题银行政策调整为房龄在40年以内的房子均可贷款。首先要对房屋进行评估，计算出可贷额度，然后根据房屋的信息以及个人征信情况决定贷款利率。抵押贷款的基准利率为94 ，一般情况下利率可下浮10 。如有问题可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询

七.贷款买房时跟银行说的是贷款20年，为什么后来银行打电话说只能贷18年，为什么减2年，买的二手房，是

1.要看你的具体贷款品种：住房按揭贷款：分公积金和商业两种，公积金一手房最长30年，二手房最长15年，具体取决于所购买房子的房龄；商业最长30年，具体也得看房子的房龄；固定资产贷款：一般法人为贷款人，用其持有的固定资产做抵押贷款，最长5年，每季还息，按银行约定时间还本，一般一季或半年一次；经营性贷款：一般法人或法人的实际控制人为贷款人，期限1-2年，每季还息，到期一次性还本；也有外资行做成5年期，等额本息还款的。

2.所以你说的二十年还清是要办的什么贷款？

八.有银行的没？20年以上房龄的住房银行都不给抵押贷款了吗？

和贷款人的年龄有关系，和贷款房子的年龄有关系，不过没关系月供差不多

九.20年房龄的房子可以做抵押贷款吗

前几年是的哦20年房龄的房子银行不给按揭。

十.请问是不是20年以上的房子都不能抵押贷款了吗

1.贷款流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

2.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

5.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6.扩展资料：贷款条件借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3有合法有效的购房合同；4以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；5已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6能够提供贷款行认可的有效担保；7贷款行规定的其他条件。

7.贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率贷款期限为5年以下含5年的：贷款年利率为77 ；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为04 按各地政府实际情况定。

参考资料来源：-住房抵押贷款