目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握杭州抵押贷款下列的一些要求与规定：

　　1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

　　2、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

　　3、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须杭州贷款持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。

　　4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银杭州企业贷行储蓄卡内。

　　抵押房产的要求

　　1、房产抵押贷款应为现有房屋，正在还贷的期房不能抵押。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。在还贷的二手房只要满足条件也是可以杭州垫资申请按揭贷款的。

　　2、银行要求按揭时间最低2年。即必须是借款人2年前买的房子，不然可贷金额非常少，这样就没什么意义了。

　　3、银行普遍对房屋本身的年限没有过多的要求，但虽然没有硬性要求，但是房龄较高的，抵押物变现能力差的，银行会慎发贷款。有银行经理表示，“不太会有三四十杭州无抵押贷款年以上的房产做二次抵押业务，没遇到。基本都是三十年以内的房子。”

　　4、借款人选择的房产除去贷款金额外，还需要有残值。二押贷款指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，一般情况下，折扣系数为住宅7折、商业5折。

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