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卖房贷款能过户吗(卖房有贷款怎么过户)

2021-11-13 81人浏览
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最近很多队员在查找关于卖房贷款能过户吗的解答,今天弘编为大家收集8条解答来给大家全方位解读! 有79%游戏狂人认为卖房贷款能过户吗(卖房有贷款怎么过户)值得一读!

8条解答

卖房贷款能过户吗


一.我买的二手房现在还有贷款可以过户吗?贷款可以转户吗?急求助!

1.房子要是有贷款,必须去银行解押!就是把那十一万先行还清!你要是全款买是最简单的,要是贷款还要跟银行办手续!不知道你是自己买还是通过中介,要是自己买那就需要交契税还有其他一些费用,不知道你们那边最低指导价是多少,所以不能算出详细数字!

2.而且地区不一样,政策也不一样!你可以去你们当地的建委去问问!

二.房屋有贷款能过户吗

1.理论上可以过户,需征得银行同意,以及出具手续就可以过户,实际中,为了仿制操作房产,房管部门都会要求房主还清贷款,解除抵押,才可以申请办理住房过户手续,《房屋登记办法》:第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

三.在银行办理贷款买的房子,可以办理过户吗

1.直接过户不可以的,通过以下两种方式可以:还完贷款解除抵押。签完协议,到银行将贷款转至新房主名下,银行在房产证过户同时对新房主的房子办理抵押手续。过户是指将房产证和国土证上的名字改为其他户主的名字。在贷款期间的国土证和房产证是抵押在银行的,需要和买主协商好后,付清贷款之后才能过户,其中,付清贷款的钱可以和买主协商,由买主支付,算入其购房成本中。

2.按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容如下:首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

3.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

4.如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。

5.一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要委托中介代理公司执行。

四.二手房贷款期间可以过户吗

1.二手房贷款期间不可以过户。住房贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于房主所有,房主没有权利过户该住房给他人,银行和房管部门都不会同意。

二手房过户需要还清贷款,赎回产权,办理完毕房产证,契税证和土地证之后,才可以办理二手房过户手续。

五.我名下的房子有贷款能过户吗,怎么过

1.房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式:双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

六.贷款中的房子,可以过户吗?

1.楼主您好按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容如下:首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2.不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

3.如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。

4.一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

5.按揭中的房子怎么过户办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。

6.买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。

7.房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

8.一般房子在按揭期是可以出售的,但是因为处于正在还贷的期间很难办理下房屋产权更名的手续,如果能够等还完款解除抵押后办理那自然是更好的,了解完按揭中的房子怎么过户的手续后,相信一定会帮助您减轻很多困扰。

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七.二手房卖方原贷款可以直接过户给买方吗

1.没听说了,现在都是卖方把欠银行的贷款先还了,然后买房再去找银行重新办理贷款事宜。贷款合同一般不随便更改,因为涉及到银行、开发商、购买方、房地产管理局,为了流程简化现在都不会有人专门跑这么多地方就为了转一下贷款。

八.房子有贷款能过户吗?

1.也是刚好有接触这块,这里一起看看房子有贷款到底能不能过户,还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2.“转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”“转按揭”到底适合于哪些购房人?

3.以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供参考。

4.“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

5.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

6.发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。

7.这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

8.其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。

9.第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。

10.同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

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