其实在银行办理房屋抵押贷款并没有想象的那么难。只要准备充分，通过率还是比较高的。

　　房屋抵押银行贷款需要的基本材料

　　1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5.收入证明。

　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

　　办理房屋抵押贷款需要满足的条件

　　1.房屋有一定价值空间。

　　2.房屋产权清晰，客户拥有房屋完整产权。

　　3.若房屋还有产权共有人，那客户还必须获得产权共有人的书面同意。

　　4.客户年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。

　　5.有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　6.个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录或严重负面信息(主要会审查近两年内的征信情况)。

　　房屋抵押银行贷款的手续流程

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。找法网提醒，具体包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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