房子已经抵押了一次或者买的房子还在按揭中，能不能再次抵押贷款呢?答案是可以的，但需要满足银行相应的要求。下面就详细给大家介绍一下个人房产二次抵押贷款怎么贷。

　　房子二次抵押贷款的条件

　　1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

　　房产二次抵押贷款需要的材料

　　1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2、借款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3、借款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　6、如房产证上有未成年儿童，请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

　　9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

　　10、银行要求的其他抵押贷款材料。

　　个人房产二次抵押贷款流程

　　第一，借款人在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

　　第二，借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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