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房产怎么二次抵押贷款

2024-06-05 84人浏览

  房产二次抵押贷款,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。

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  假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。

  房产二次抵押贷款的流程

  业主向银行提交申请,在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

  业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。

  银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

  房产二次抵押贷款的条件

  1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

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